Si su inquilino está incumpliendo el contrato de arrendamiento le ayudamos a recuperar su vivienda alquilada o local comercial. No permita que la deuda siga aumentando.

— Abogado Especialista en Desahucios Express: Cómo recuperar su vivienda alquilada o local comercial.

ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHO CIVIL, AMPLIA EXPERIENCIA EN DESAHUCIOS.

NO PERMITA QUE LA DEUDA SIGA AUMENTANDO, ANTE EL IMPAGO DE RENTA SI SU INQUILINO LE DA LARGAS, PÓNGASE EN CONTACTO CON NOSOTROS. ABILITY ABOGADOS ESTA ESPECIALIZADO EN LOS PROCESOS DE DESAHUCIO DE INQUILINOS MOROSOS.

 

LE AYUDAMOS A RECUPERAR SU VIVIENDA ALQUILADA O LOCAL COMERCIAL, CON RECLAMACIÓN DE RENTA.

 

TLFN: 615 944 098 – info@abilityabogados.com

 

Nuestros honorarios son una mensualidad de la renta fijada en el contrato, sin incluir honorarios de procurador.

Un Desahucio es un procedimiento judicial cuya finalidad consiste en desalojar al inquilino de la vivienda propiedad del arrendador porque:

 

 

  • Ha dejado de pagar la renta y/o los suministros (agua, luz, gas, etc.) establecidos en el contrato de arrendamiento.
  • Se niega a irse de la vivienda habiendo finalizado el plazo estipulado en el contrato.
  • Ocupa la vivienda sin título legítimo para ello (sin contrato).

 

Si se encuentra en alguno de estos supuestos y quiere recuperar la posesion de su vivienda o local deberá acudir a los tribunales.

 

El desahucio se tramita a través de un procedimiento en el que el arrendador tiene que demostrar la propiedad de su vivienda y que su inquilino está incumpliendo el contrato de arrendamiento en caso de que exista, sino tendrá que probar que no tiene título alguno para ocupar el inmueble.

En el mismo proceso donde se solicita el desahucio también se puede solicitar que se paguen las rentas y/o cantidades asimiladas adeudadas y que se resuelva el contrato por incumplimiento del mismo.

 

Procedimiento a seguir:

 

Se puede presentar en cuanto que el inquilino deba 1 MES de renta, no es necesario esperar más tiempo.
El primer paso no es obligatorio, pero lo aconsejamos, es enviar un burofax al inquilino requiriéndole el pago de las rentas adeudadas, el burofax lo redactaremos nosotros ya que resulta más intimatorio para el arrendatario, si el mismo comprueba que usted ya esta siendo asesorado por abogados.

 

El segundo paso, una vez transcurridos 7 días desde el envío del requerimiento, usted decide si interponemos la demanda de desahucio o nos esperamos a que transcurra un mes desde el envío del burofax, para evitar que el inquilino pague y se quede en la vivienda.

 

Le decimos esto porque la estrategia a seguir y el modo de actuar será diferente dependiendo cual sea su finalidad, es decir si usted quiere simplemente que el inquilino le abone las rentas adeudadas pero no le importa que continúe en la vivienda, transcurridos 7 días presentaremos la demanda, esto implica que la ley da la posibilidad al inquilino de quedarse en la vivienda si abona las rentas debidas antes de la vista del juicio .

 

Si usted lo que quiere evitar es que el inquilino permanezca en la vivienda aunque pague, interpondremos la demanda después de un mes desde el envío del requerimiento, y así el inquilino no podrá enervar, por lo que será desahuciado.

 

 

Los documentos que necesitamos de usted para poder presentar la demanda son los siguientes:

 

  • Contrato de arrendamiento del inmueble
  • Nota simple del Registro donde se constate que es usted el propietario de la vivienda.
  • Deuda detallada
  • Notificaciones previas realizadas.

Desde el momento en que se admite la demanda a trámite,en las demandas en las que se solicite el desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas (consumos), se requerirá al inquilino para que en el plazo de 10 días, desaloje el inmueble, pague al propietario o, en caso de pretender la enervación (evitar el desahucio), pague la totalidad de lo que deba, o se oponga a la demanda alegando que no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.

 

Si el inquilino no realiza ninguna de las actuaciones citadas, el Secretario judicial dará por terminado el juicio de desahucio y se procederá al inmediato lanzamiento del inquilino, en la resolución en la que se admite la demanda ya consta día de lanzamiento,tras la mera solicitud del propietario, y sin necesidad de notificación posterior. (Art 440.3 de la LEC).

Mediación laboral

Si el inquilino se opone en el plazo de 10 días se celebrará juicio, pero la única causa de oposición que puede presentar el inquilino es probar que ha pagado o que no adeuda la cantidad reclamada, y el juez dictará sentencia.

 

Algunos inquilinos intentan relentizar el procedimiento solicitando abogado de oficio con la consiguiente suspensión de plazos procesales.

Otra argucia procesal para intentar relentizar el procedimiento por parte del inquilino suele ser la negativa del inquilino a recibir la demanda o a ser notificado de la sentencia condenatoria impida que pueda ser expulsado del inmueble, para evitar esta conducta torticera se prevé un sistema de notificaciones específico que simplifica los actos de comunicación del Juzgado al inquilino.

 

Si el inquilino no realiza ninguna de las actuaciones citadas, el Secretario judicial dará por terminado el juicio de desahucio y se procederá al inmediato lanzamiento del inquilino, tras la mera solicitud del propietario, y sin necesidad de notificación posterior. (Art 440.3 de la LEC), por lo que el día fijado para el lanzamiento acudirá la comisión judicial y usted tendrá que llamar a un cerrajero para que abra la vivienda.

Por último señalar, dentro de los aspectos más relevantes de la citada Ley, que el pago por parte del arrendatario del pago de las rentas debidas a fecha de interposición de la demanda, antes de la finalización del plazo para contestarla, dará lugar, en todo caso, al pago de las costas del procedimiento, es decir, al importe de los honorarios profesionales del Abogado y Procurador contratados por el propietario.

 

Del mismo modo el procedimiento continuará para proceder al embargo de bienes del inquilino para cubrir la cantidad adeudada.

 

Desde la entrada en vigor de la Ley del Desahucio Expréss, el tiempo medio de resolución, desde que se interpone la demanda hasta que se produce el lanzamiento (esto es, el acto por el que el inquilino moroso es echado de la vivienda), oscila entre 4 y 6 meses.

¿Te ha parecido interesante esta noticia? Ayúdanos a compartirla en tus redes sociales, así la información llegará a más gente. Cualquier sugerencia no dudes en enviarnos un comentario a este post.

No Comment

0

Post A Comment

*

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. ACEPTAR

Aviso de cookies
error: Content is protected !!